Review Fiato Premier Thủ Đức

Sau bài viết đầu tiên về Khu Dân Cư Thăng Long Home Hưng Phú (Fiato Premier) em có nhận được khá nhiều phản hồi của Anh, Chị về những ưu & nhược điểm của dự án. Bài viết này phân tích & nhìn lại những điều đó, qua đó chúng ta càng có thêm nhiều góc nhìn về những dự án Bất Động Sản hiện nay. Và cũng hy vọng chủ đầu tư sau khi tiếp nhận những chia sẻ thực tế của khách hàng sẽ có những hướng xây dựng danh mục sản phẩm.

Phối cảnh Fiato Premier

Review Fiato Premier vị trí dự án

Dự án toạ lạc tại 563 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thủ Đức (cách Phạm Văn Đồng 1.5km) và liền kề Vành Đai 2, giao thông thuận tiện di chuyển về trung tâm như: Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp & sân bay Tân Sơn Nhất…

Nằm trong Khu Dân Cư hiện hữu rộng 9.2ha với 215 căn Nhà phố, Biệt thự được quy hoạch đồng bộ. Hiện 85% cư dân đã chuyển về an cư sinh sống trong dự án.

Review Fiato Premier Pháp lý dự án

Về xây dựng: Đã được cấp giấy phép vào ngày 8/12/2020
Về đất: Đã đóng tiền sử dụng đất. Đã có Sổ đất
Đối với khu thấp tầng. Sau khi bàn giao 1 năm chủ đầu đã bàn giao giấy chứng nhận cho Cư dân.

==> Phải nói về mặt pháp lý thì thì Chủ đầu tư đã hoàn thiện toàn bộ giờ chỉ việc xây dựng hoàn công và ra sổ hồng.

Pháp lý của một dự án đóng vai trò quan trọng, ngoài tính an toàn & đầu tư sinh lợi. Bên cạnh đó bộ pháp lý khách hàng có thể hình dung được những môi trường sống thực tế, những con số về dân số & hệ số sử dụng đất của dự án chi tiết ra làm sao.

Sơ lược qua về hồ sơ pháp lý ta có:
- Diện tích khu đất 16.592m2
- Chỉ tiêu dân số 1226 cư dân
- Hệ số sử dụng đất chiếm rất thấp chỉ 4.2 lần
Chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng nhà ở là 13,5m2/người. Trong khi chỉ tiêu bình thường ở những dự án khác thường là 5-8m2 đất/cư dân
Đối với dự án căn hộ. Hệ số FAR càng cao thì diện tích xây dựng càng nhiều. Xây nhiều sản phẩm & cao tầng thì khách hàng được mua giá có thể cạnh tranh nhưng ngược lại là môi trường sống sẽ không được như kỳ vọng.
Với dự án căn hộ trung bình FAR là 8-12. Cao cấp thường là 4-8

Review Fiato Premier về mặt thiết kế

Bao gồm 4 Block cao 15 tầng

– Căn 2PN: 80-86m2

– Căn 3PN: 113-116m2

Penhouse: 212-277-297m2. 2 tầng, có hồ bơi riêng
Duplex: 140-147-152m2 Thiết kế 2 tầng
Shophouse: 166-235-267-305-355m2 thiết kế 3 tầng

Fiato Premier thiết kế 4 block A, B, C, D chỉ cao 15 tầng, mật độ căn trên 1 tầng chỉ từ 8 – 14 căn. Bên cạnh đó thang máy cao cấp lên đến 2 – 3 thang. Số lượng căn hộ/thang máy chỉ là 43 – 49 căn/thang. Trong khi 1 số dự án cao cấp mình biết con số này lên đến 70 căn/thang.

Thiết kế căn hộ: Tất cả phòng khách và phòng ngủ đều có ban công(ban công rộng 1.8m) và có FULL view chứ không phải là 1 phần view. Rất hiếm dự án thiết kế như vậy.

Mặt bằng Fiato Premier

Review Fiato Premier Chỗ đậu xe ô tô

Dự án chỉ có 464 sản phẩm, tuy nhiên chủ đầu tư lại thiết kế lên đến 369 chỗ đậu xe ô tô, 1.239 xe máy. Trong tương lai gần việc sở hữu ô tô càng ngày càng dễ dàng hơn thì đi kèm với đó việc chỗ để xe sẽ là 1 vấn đề rất quan trọng mà ta cần chú ý. 1 số khách hàng mình có trao đổi tại đa số dự án đã đăng kí cả năm nhưng chưa có chỗ để. Đây cũng là 1 lợi thế vô cùng lớn cho tính thanh khoản sau này của dự án

Review Fiato Premier vật liệu bàn giao

Penhouse, Shophouse bàn giao thô, căn hộ & Duplex giao hoàn thiện nội thất cao cấp.
- Hệ thống bếp bàn giao full, chất liệu Teka, Hafele
- Thiết bị vệ sinh: TOTO
- Máy lạnh (LG), sàn gỗ phòng ngủ
- Máy nước nóng
Ngoài ra CĐT cũng bàn giao hệ thống Smart building với các tính năng như:
- Hệ thống cảnh báo PCCC đến từng cư dân cho chúng ta biết sự cố phát sinh ở Block nào, tầng nào, căn nào…
- Camera đa lớp
- Quan trắc môi trường như nhiệt độ, độ ẩm, chất lượng không khí
- Bãi xe thông minh

Review Fiato Premier chính sách bán hàng

Thông thường những dự án khác Chủ đầu tư thường có chính sách cho khách hàng thanh toán trước 30% phần còn lại ngân hàng hỗ trợ. Nhưng dự án Fiato Premier còn có thêm chính sách thanh toán & giải ngân song song từ ngân hàng tài trợ cho dự án.

Đặc biệt có chính sách thanh toán chỉ 21% đến khi bàn giao nhà. Giá truyền thông từ 49 triệu/m2 có thể nói là cạnh tranh nhất tại khu vực thành phố Thủ Đức hiện nay.

Trên là những phân tích đánh giá dự án từ bộ phận NEWHOME LAND. Hi vọng giúp ích cho khách hàng trong quá trình tìm hiểu dự án. Quý khách còn thắc mắc cứ liên hệ lại cho chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

About
Latest Posts

Mạng xã hội

Văn Ngọc

👉 Mr Ngọc hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề trong lĩnh vực BẤT ĐỘNG SẢN. Bắt đầu từ năm 2012 đến nay trải qua nhiều đơn vị lớn như: NOVALAND - HÒA BÌNH - DANH KHÔI... Với kinh nghiệm này chúng tôi sẽ giúp khách hàng đầu tư lựa chọn sản phẩm phù hợp & khách hàng mua ở quyết định chính xác nhất về lựa chọn một ngôi nhà tổ ấm cho gia đình mình.

👉 Slogan: NIỀM VUI CỦA KHÁCH HÀNG LÀ NIỀM TỰ HÀO CỦA TÔI.

👉 Email: vanngocland@gmail.com

👉HOTLINE: 0912.510.513 (ZALO)

Mạng xã hội