Ngân hàng luôn đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong các giao dịch bất động sản hỗ trợ thị trường bất động sản đi lên cũng như giúp cho khách hàng dễ dàng mua nhà an cư & đầu tư rất tốt. Qua đó giúp cho thị trường tài chính cũng phát triển theo, có thể nói ngân hàng và bất động sản không thể tách rời nhau.
- Bạn đang muốn mua chung cư đã hoàn thiện trả góp qua ngân hàng nhưng không biết thủ tục như thế nào?
- Bạn muốn mua chung cư đang xây dựng không biết thủ tục ra làm sao?
- Tỷ lệ cho vay như thế nào?
- Lãi suất cụ thể ra sao?
- Vay ngân hàng có an toàn hay không?
- Chứng minh thu nhập như thế nào?….
Tất cả những thắc mắc này đối với những khách hàng mua nhà lần đầu thường lo lắng và băn khoăn rất nhiều, khiến cho quá trình quyết định chậm, tồi tệ hơn là mất đi sản phẩm mình yêu thích. Để hiểu rõ hơn những vấn đề này, bài viết này chúng tôi chia sẽ chi tiết để khách hàng có thêm thông tin tham khảo.
Thủ tục vay ngân hàng mua chung cư đã hoàn thiện
Đối với những sản phẩm chung cư đã hoàn thiện thì có hai loại là: có sổ & chưa có sổ. Thủ tục vay ngân hàng mua chung cư vào ở liền cần có những việc làm sau đây:
♦ Hồ sơ tài sản thế chấp:
→ Thế chấp ngay căn hộ bạn mua.
→ Ngân hàng cho vay tỷ lệ 70% GIÁ TRỊ THẨM ĐỊNH chứ không phải trên giá trị hợp đồng mua bán. Chính vì vậy, để biết chính xác ngân hàng cho vay bao nhiêu tiền thì cần mời nhân viên ngân hàng xuống thẩm định tài sản.
→ Thường thì giá trị ngân hàng thẩm định lúc này cao hơn giá trị hợp đồng mua bán nhưng thấp hơn giá trị mua bán với chủ nhà nên khách hàng cần chuẩn bị tiền mặt rơi vào khoảng 40% giá trị mua.
♦ Hồ sơ tài chính – thu nhập
→ Cung cấp CMND 2 vợ chồng (nếu có gia đình) hoặc CMND bản thân nếu còn độc thân
→ Sổ hộ khẩu 2 vợ chồng (nếu có gia đình) hoặc Sổ hộ khẩu bản thân nếu còn độc thân.
→ Giấy đăng ký kết hôn nếu có gia đình hoặc giấy độc thân nếu còn độc thân.
→ Hợp đồng lao động + giấy xác nhận lương hoặc sao kê lương.
→ Hợp đồng cho thuê nhà – thuê xe
→ Sổ thu chi nếu là buôn bán cửa hàng – hộ kinh doanh.
→ Đặc biệt: Trước khi đặt cọc phải gửi CMND để ngân hàng check CIC kiểm tra lịch sử tín dụng của mình có bị nợ xấu hay không.
⇒ Lưu ý: Hồ sơ này cũng phù hợp cho những khách hàng mua đất nền, nhà phố – nhà lẻ cư dân đã có sổ hồng riêng.
→ Những trường hợp khách hàng có thu nhập trong kinh doanh nhưng không có giấy tờ chứng minh được, liên hệ HOTLINE: 0912.510.513 để tư vấn hỗ trợ thủ tục miễn phí.
♦ Lãi suất cho vay.
→ Tuỳ từng thời điểm mua nhà & tuỳ ngân hàng bạn chọn sẽ có một lãi suất khác nhau. Tuy nhiên, bạn nên chọn những ngân hàng Nhà nước như: VCB, BIDV sẽ có lãi suất tốt. Ngân hàng cổ phần nên chọn TPbank có lãi suất ưu đãi hơn so với các ngân hàng khác.
→ Khách hàng có thể tham khảo sản phẩm Opal Boulevard ngay mặt tiền Phạm Văn Đồng vừa giao nhà 08/2021 rất chất lượng.
→ Xem chi tiết: Opal Boulevard bàn giao nhà
Thủ tục vay ngân hàng mua chung cư đang xây dựng
Đối với sản phẩm căn hộ đang trong quá trình xây dựng thường được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cũng như chương trình ân hạn gốc và có những chương trình hấp dẫn dành cho khách hàng.
♦ Hồ sơ tài sản thế chấp:
→ Thế chấp ngay tài sản hình thành trong tương lai đối với căn hộ bạn mua
→ Tỷ lệ cho vay lên đến 75% giá trị hợp đồng mua bán hoặc 100% giá trị nếu bạn có bổ sung thêm tài sản ngoài.
→ Khách hàng thông thường chỉ chuẩn bị 25% giá trị hợp đồng mua bán là sở hữu căn hộ đươc rồi.
→ Ví dụ: Căn hộ có giá trị 1 tỷ đồng thì khách hàng chỉ cần chuẩn bị 250 triệu đồng là sở hữu rồi, rất dễ dàng để mua nha, không còn khó khăn như thời gian trước.
♦ Hồ sơ tài chính – thu nhập
→ Cung cấp CMND 2 vợ chồng (nếu có gia đình) hoặc CMND bản thân nếu còn độc thân
→ Sổ hộ khẩu 2 vợ chồng (nếu có gia đình) hoặc Sổ hộ khẩu bản thân nếu còn độc thân.
→ Giấy đăng ký kết hôn nếu có gia đình hoặc giấy độc thân nếu còn độc thân.
→ Hợp đồng lao động + giấy xác nhận lương hoặc sao kê lương.
→ Hợp đồng cho thuê nhà – thuê xe
→ Sổ thu chi nếu là buôn bán cửa hàng – hộ kinh doanh.
→ Đặc biệt: Trước khi đặt cọc phải gửi CMND để ngân hàng check CIC kiểm tra lịch sử tín dụng của mình có bị nợ xấu hay không.
♦ Lãi suất cho vay.
→ Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà
→ Ân hạn gốc 18 tháng hoặc đến khi nhận nhà.
NHỮNG LỢI ÍCH KHI VAY NGÂN HÀNG MUA CHUNG CƯ TRẢ GÓP
♦ Mua nhà dễ dàng: thực sự khi bạn muốn mua căn nhà 1 tỷ đồng mà trong tay chỉ có 250 triệu vẫn sở hữu được rồi trả dần sẽ có căn nhà. Nếu bạn chờ vài năm sau tích góp đủ 1 tỷ đồng đó thì giá trị căn nhà đó lên đến 1,5 tỷ. Cứ như thế bạn khó có được tài sản.
♦ An toàn pháp lý: Ngân hàng là đơn vị trung gian khi thẩm định cho vay thì họ đã kiểm tra pháp lý căn hộ đó, nên những khách hàng không rành về pháp lý khi mua qua ngân hàng thì phần rủi ro pháp lý này ngân hàng đã thẩm định và làm giúp khách hàng rồi.
♦ Đòn bẩy tài chính đầu tư hấp dẫn: Ví dụ đơn giản, bạn mua căn hộ 1 tỷ đang xây dựng, bạn có trong tay 1 tỷ tiền mặt, bạn chỉ bỏ ra 250 triệu đồng, chờ 2 năm sau nhận nhà giá trị lên 1,5 tỷ có nghĩa bạn đã lời 500 triệu đồng nhưng mới bỏ ra 250 triệu. Còn 750 triệu đồng trong 2 năm qua bạn vẫn kinh doanh kiếm thêm ra lợi nhuận. Một công đôi việc giá trị nhân đôi khi sử dụng đòn bẩy Ngân hàng.
♦ Dùng tiền thuê nhà để mua nhà: Có thể nói với ngân hàng, thay vì bạn cứ trả tiền thuê nhà mãi hàng tháng thì số tiền thuê đó bạn dùng để trả tiền vay ngân hàng cho chính căn nhà của mình thì sau vài năm sẽ hết nợ & căn nhà thuộc sở hữu của mình mà không cần phải đi ở trọ & giá trị căn nhà theo thời gian giá trị vẫn tăng lên rất nhiều.
MỘT SỐ DỰ ÁN CHUNG CƯ ĐANG CÓ CHÍNH SÁCH HẤP DẪN VỀ LÃI SUẤT NGÂN HÀNG
Hiện tại chúng tôi cung cấp một số dự án căn hộ đang giai đoạn đầu & có chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng để khách hàng có thể tham khảo.
♦ Chính sách của dự án Opal Cityview
→ Ngân hàng tài trợ cho vay lên đến 75% giá trị tài sản hợp đồng mua bán.
→ Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà & chương trình ân hạn gốc 18 tháng hoặc đến khi giao nhà. Nghĩa là khách hàng chỉ cần có 25% là sở hữu.
→ Đặc biệt: Có chương trình giữ chỗ chọn căn đẹp 08/2021 sẽ được hưởng lãi suất 8%/năm – không mua thì HOÀN TIỀN 100%
→ Xem chi tiết: Opal City View
♦ Chính sách của dự án Picity High Park
→ Ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ – duyệt hồ sơ nhanh chóng.
→ Chủ đầu tư đồng hành hỗ trợ lãi suất cho khách hàng 0% đến khi giao nhà & ân hạn gốc
→ Có nhiều chương trình hấp dẫn theo từng thời điểm.
→ Xem chi tiết: Picity High Park quận 12
Hi vọng bài viết giúp ích cho khách hàng nắm thêm thông tin về ngân hàng & các quy định, anh chị có thắc mắc về ngân hàng hoăc5 cần tư vấn dự án bất động sản cũng như thị trường này hãy liên hệ HOTLINE: 0912.510.513 hoặc điền thông tin vào Form bên dưới chúng tôi sẽ liên lạc tư vấn chi tiết.
Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.
👉 Slogan: NIỀM VUI CỦA KHÁCH HÀNG LÀ NIỀM TỰ HÀO CỦA TÔI.
👉 Email: vanngocland@gmail.com
👉HOTLINE: 0912.510.513 (ZALO)
- Giá trị gia tăng lâu dài của nhà phố - 25/12/2024
- So sánh nhà phố và căn hộ chung cư - 23/12/2024
- 5 lý do nên đầu tư vào nhà phố - 22/12/2024
