Những điều cần biết khi mua The Peak Garden Quận 7

Những điều cần biết khi mua The Peak Garden Quận 7
Thể loại: Tin tức Ngày đăng: 08/10/2021

Những điều cần biết khi mua The Peak Garden? Dự án The Peak Garden đang là dự án HOT tại quận 7, thu hút khách hàng sau đợt dịch Covid 19. 10/2021 chủ đầu tư đã tung ra thị trường với vị trí chiến lược & giá bán ưu đãi 46triệu/m2đã làm nóng thị trường phía Nam.

Tuy nhiên, trước khi mua khách hàng cần phải hiểu rõ dự án, NEWHOME LAND đã tổng hợp những câu hỏi, Q&A về dự án chi tiết. Bài viết này chia sẽ đầy đủ, hi vọng giúp ích khách hàng trong viêc tìm hiểu dự án & quyết định.

Phối cảnh The Peak Garden

Tham khảo dự án Charm Diamond toạ lạc ngay Vincom Dĩ An, Bình Dương. Siêu phẩm của tập đoàn Charm Group. Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà.

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA THE PEAK GARDEN

Những điều cần biết khi mua The Peak Garden? Bài viết đầy đủ và chi tiết, quý khách hàng cần phải nắm kỹ từng thông số, chi tiết kỹ thuật & chương trình từ chủ đầu tư. Tổng hợp những câu Q&A đầy đủ giúp khách hàng có thêm tư liệu tham khảo.

Diện tích hồ bơi tràn bờ Skypool người lớn  và trẻ em là bao nhiêu?
  • Diện tích hồ bơi tràn Skypool: 560m2
  • Hồ bơi trẻ em: 100m2
  • Hồ Jacuzzi người lớn: 50m2
  • Hồ Jacuzzi trẻ em: 45m2
Chiều cao từ sàn đến trần căn hộ khi hoàn thiện bao nhiêu?

Chiều cao trần căn hộ hoàn thiện chi tiết như sau:

  • Phòng khách: 2.8m
  • Phòng ngủ: 2.8m
  • Bếp: 2.6m
  • WC: 2.4m
Chiều cao từ sàn đến trần của Shophouse & officetel là bao nhiêu? Chiều cao căn hộ là bao nhiêu mét?
  • Chiều cao shophouse tầng 1: 5.8m
  • Chiều cao officetel tầng 2 – 3: 3.6m
  • Chiều cao Office/căn hộ tầng 4: 3.6m & 6.5m tuỳ vị trí
  • Chiều cao trần hoàn thiện căn hộ từ tầng 6 – 25: 2.8m
  • Chiều cao Duplex: Tầng 1(ở tầng 25) là 3.6m, tầng 2 (ở tầng 26) là 4.3m
Khoảng cách từ sàn đến mép cửa sổ kính phòng ngủ là bao nhiêu mét?
  • Từ sàn đến mép cửa dưới: 0.4m
  • Từ sàn đến mép cửa trên: 2.6m
Kích thướt cửa bên trong căn hộ là bao nhiêu?
  • Kích thướt cửa chính: 1.2mx2.2m
  • Kích thướt cửa phòng ngủ: 0.9mx2.2m
  • Kích thướt cửa WC: 0.8mx2.2m
Trong mặt bằng tầng, hành lang căn hộ có một hướng sáng & 2 đầu kín. Như vậy đảm bảo ánh sáng thoáng, không khí cho hành lang không? Trên mỗi mặt bằng tầng của mỗi Block căn hộ có 03 khe lấy ánh sáng và không khí. Được bố trí lệch theo hướng Đông Bắc – Tây Nam – Nam nên đảm bảo sảnh luôn được đón hướng gió chính theo mùa & đón ánh sáng nguyên vẹn cả ngày.
Các thông số về kích thướt, hành lang, sảnh chờ thang máy tại tầng căn hộ?
  • Hành lang căn hộ rộng 1.8m
  • Khu vực chờ thang máy rộng 2.8m – 3m, dài 8 – 9,6m
Thang máy hiệu gì? Tải trọng bao nhiêu kg?
  • Nhãn hiệu thang máy KONE Coporation
  • Tải trọng: 12 thang tốc độ cao 3m/s, tải trọng 1000kg.
Độ dày tường nhà là bao nhiêu? Tường xây ngăn giữa căn hộ, hành lang có độ dày tiêu chuẩn là 20cm
Khách hàng có hộ khẩu tại: Q.4, Q.7, Q.8, Nhà Bè, Bình Chánh được chiết khấu thêm 1%. Nếu chỉ có tạm trú tại các khu vực trên có được áp dụng? Nhằm thống nhất chính sách, nếu khách hàng không có hộ khẩu, NVKD tư vấn khách hàng về việc xác nhận hiện đang công tác tại các địa bàn nêu trên để được hưởng các chính sách ưu đãi đặc biệt nêu trên
Các căn có sân vườn thì có được sử dụng riêng hay chung? Các khu vực sân vườn chỉ được sử dụng chung, không thuộc sở hữu riêng cho bất kỳ sản phẩm tiếp giáp nào
Đối với các căn tầng 26 có cầu thang lên phần sân thượng thì khách hàng có được sử dụng phần sân thượng không? Nếu được thì có thuộc sở hữu của Khách hàng không ?
Khách hàng được sử dụng phần sân thượng của mỗi căn duplex với thiết kế độc lập. Diện tích sở hữu sẽ được xác nhận và tuân thủ theo quyết định cuối cùng của CQCN
Tiêu chuẩn PCCC như thế nào?

Dự án có hệ thống PCCC được thiết kế & trang bị tuân thủ theo QCVN/TCVN hiện hành & các tiêu chuẩn đang áp dụng trên thế giới:

  • NFPA13: Thiết kế & lắp đặt chữa cháy tự động Sprinkler, Drencher
  • NFPA72: Tiêu chuẩn về thiết kế báo cháy tự động.
  • IEC 60364: Lắp đặt điện cho toà nhà
  • BS 6651: Chống sét
  • BS 5655: Thang máy
  • BS EN  12101 – 6: 20005 hệ thống kiểm soát khói và nhiệt, hệ thống quạt tạo áp các thang thoát hiểm, thang máy.
Dự án có mấy cổng vào?

Dự án có 2 cổng vào: Cổng Nguyễn Lương Bằng (15B) và cổng 80 Phạm Hữu Lầu.

Khách hàng mua 2 căn liền có đập thông tường được không?

– Sản phẩm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thiết ban đầu. Việc thay đổi thiết kế sẽ ảnh hưởng đến quá trình cấp GCN của cơ quan liên quan. Công ty không hỗ trợ thay đổi thiết kế sản phẩm trong giai đoạn trước GCN.
– Sau khi sản phẩm được cấp GCN khách hàng có thể điều chỉnh tùy theo vị trí và kết cấu sản phẩm. Khách hàng làm việc trực tiếp với BQL Chung cư để được hướng dẫn chi tiết

Có sử dụng máy lạnh ở các khu vực chung như sảnh, thang máy không?

Trang bị máy lạnh tại sảnh thang máy tầng 1và các phòng SHCĐ (sảnh các tầng căn hộ không trang bị); các khu vực mở khác được thiết kế thông thoáng tự nhiên

Hệ thống rác và quá trình thu gom rác vận hành như thế nào? Thời gian vận chuyển?

Thu gom và phân loại rác tại phòng rác mỗi tầng, tập trung vào phòng rác tổng và vận chuyển mỗi ngày tại thời điểm không ảnh hưởng đến hoạt động chung của quý cư dân

Phí giữ xe ô tô, xe máy dự kiến?

Theo biểu phí ban quản lý tại thời điểm vận hành, nguyên tắc lấy thu bù chi để có chi phí hợp lý nhất cho cư dân

Có đủ chỗ để xe hơi không? Nếu không đủ thì phương án xử lý dự phòng của CĐT như thế nào?

– Dự án được thiết kế 2 hầm để xe, và một phần để xe máy tại tầng 2.
– Tổng diện tích để xe thiết kế đáp ứng nhiều hơn theo các TC/QC yêu cầu, bố trí gần 16.700m2 (cao hơn so với tiêu chuẩn gần 1.500m2). Với diện tích này, thiết kế hiện đang bố trí gần 400 chỗ đậu xe ôtô và hơn 1.000 chỗ đậu xe máy. Dự án dự kiến trang bị giải pháp quản lý bãi xe thông minh để điều phối việc đậu xe cho cư dân. Khi cần thiết sẽ tính toán làm rõ nhu cầu và điều chỉnh tối ưu số chỗ đậu xe và giải pháp quản lý bãi đậu xe phù hợp

Phí quản lý dự kiến? Được sử dụng miễn phí những tiện ích gì ?

– Phí quản lý dự kiến năm đầu tiên: 9.000đ/m2/tháng (chưa VAT). Phí quản lý được sử dụng vào các công việc sau:
1. Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữuchung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà
chung cư;
2. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;và các công việc liên quan khác.
– Các tiện ích như Gym, Spa, hồ bơi: khách hàng có nhu cầu sử dụng tự chi trả phí dịch vụ tại thời điểm vận hành

Hình thức bàn giao các loại sản phẩm như thế nào?
  • TMDV: Tầng 2-3-4, shophouse tầng 1, căn hộ tầng 4: Giao hoàn thiện bên ngoài – giao thô bên trong.
  • Sản phẩm căn hộ điển hình tầng 6-26: Giao hoàn thiện cơ bản
  • Sản phẩm căn hộ Duplex tầng 25-26: Giao hoàn thiện ngoài, giao thô bên trong.
Thời điểm bàn giao căn hộ?

Dự kiến bàn giao vào 05/2024 (biên độ 6 tháng)

Đơn vị quản lý dự kiến ?

Dự kiến: CBRE; ANABUKY; TOKYU

Dự kiến thời điểm xong phần móng và
ký hợp đồng mua bán?


– Xong móng hầm: dự kiến tháng 06/2022 (+ – 3 tháng)
– Ký HĐMB: dự kiến tháng 06/2022 (+ – 3 tháng)

Khách mua thì khi nào được chuyển nhượng và thủ tục cụ thể?

– Đối với giai đoạn Hợp Đồng Dịch Vụ: khách hàng có thể sang nhượng HĐ sau ngày 31/03/2022
– Đơn từ: Mẫu đề nghị thay đổi thông tin chủ thể HĐ gửi lên Phòng DVKH – Lầu 01 Khu D, Cao ốc Hưng Phát – Số 928 Lê Văn Lương, Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM.
– Phí hành chính: 03 triệu/lần sang nhượng

Các chi phí nếu khách muốn chuyển nhượng căn hộ đã mua?

– Đối với giai đoạn HĐDV: phí hỗ trợ hành chính là 03 triệu/chuyển nhượng.
– Đối với giai đoạn HĐMB công chứng chuyển nhượng: không thu phí

Nội dung các hợp đồng sẽ được ký kết với khách hàng ? Khi nào sẽ có để khách hàng xem trước?

– Hợp đồng ký kết với Khách trong giai đoạn này là Hợp đồng dịch vụ.
– Dự kiến cung cấp Bộ mẫu hợp đồng dịch vụ trước ngày 15/10/2021.
– Trong vòng 02 ngày sau khi khách hàng đặt mua sản phẩm và cung cấp đầy đủ thông tin, Công ty phát hành HĐ file mềm để KH kiểm tra đối chiếu thông tin

Trường hợp trong quá trình xây dựng dịch bệnh bùng phát lại, tiến độ dự án bị ảnh hưởng thì tiến độ thanh toán có được kéo dài cho khách hàng không (khách hàng chọn hình thức thanh toán chuẩn, không chọn theo tiến độ xây dựng)

Tùy theo trường hợp phát sinh cụ thể, Công ty sẽ có thông báo chi tiết cho khách hàng tại thời điểm phát sinh sự việc

Chương trình cam kết lợi nhuận mua lại sau 18 tháng (Lịch số 03), vậy lãi suất được tính tới tháng thứ 18 có đúng không ? Có cam kết trong hợp đồng không?

– Được tính đủ 18 tháng: trước 02 tháng, khách hàng gửi đơn yêu cầu thực hiện Quyền chọn (Chọn nhận lãi suất hoặc chọn nhận bàn giao sản phẩm). Nếu khách hàng chọn nhận lãi suất, công ty hướng dẫn thủ tục cần thiết và
tính lãi suất đến thời điểm thanh toán thực tế cho khách hàng.
– Có thể hiện cam kết bằng phụ lục đính kèm hợp đồng.

Dự án căn hộ The Peak Garden và biệt thự Hưng Phát Green Star có phải là dự án Compound không? Nếu không thì an ninh tại dự án được bố trí và đảm bảo như thế nào

– Đối với sản phẩm Hưng Phát Green Star: là dự án mở. Tuy nhiên, giai đoạn đầu, dự án sẽ được CĐT phối hợp với đơn vị quản lý sử dụng 1 cổng ra vào tiếp cận với đường Nguyễn Lương Bằng (đường 15B) và bố trí cổng an ninh tại khu vực này. Hệ thống camera IP được bố trí tại các trục đường dọc
theo các dãy nhà phố.
– Đối với sản phẩm The Peak Garden: được bố trí hệ thống an ninh nhận diện khuôn mặt cư dân tại khu vực sảnh thang máy, kết hợp hệ thống quản lý bằng thẻ từ, quản lý thang máy, và đội ngũ an ninh 24/24

Dự án đã có giấy phép xây dựng phần thân chưa? (Hiện tại mới chỉ thấy GPXD phần hầm móng)

Hồ sơ pháp lý dự án hiện có:
– Phê duyệt 1/500 ký ngày 19/01/2018.
– Chấp thuận sử dụng đất thực hiện dự án ký ngày 06/07/2021.
– Giấy phép xây dựng hạ tầng và phần ngầm ký ngày 28/07/2021.
– CĐT đang xúc tiến các thủ tục cần thiết để cấp GPXD phần thân. Khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, Công ty sẽ thông báo đến khách hàng (dự kiến GPXD phần thân có trước 30/3/2022

Loại hình Office, Shop có hình thức sử dụng và pháp lý sở hữu như thế nào?

– Hình thức sử dụng: sản phẩm thương mại dịch vụ (TMDV) của dự án gồm 2 loại: Shop (tầng 1) và văn phòng Office (tầng 2-3-4) làm việc xuyên đêm (24h). Không hình thành đơn vị ở, chỉ được đăng ký kinh doanh, không được đăng ký tạm trú.
– Loại hợp đồng ký kết: HĐMB hoặc HĐCN Quyền Sở Hữu.
– Hình thức sở hữu: sản phẩm được cấp GCN cho CĐT. CĐT sẽ sang nhượng GCN cho khách hàng sau khi nhận được từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp => Cơ quan chức năng (STNMT) cấp GCN theo đúng thiết kế được duyệt và GPXD.
– Thời hạn sở hữu: sở hữu có thời hạn, 50 năm kể từ ngày dự án được cấp giấy chứng nhận bàn giao đất

Những điều cần biết khi mua The Peak Garden

Trên là những chia sẻ của đội ngũ NEWHOME LAND cho khách hàng về thông tin kỹ thuật, pháp lý, thông tin dự án The Peak Garden. Khách hàng còn thắc mắc hãy liên hệ cho chúng tôi theo địa chỉ bên dưới.

→ Xem chi tiết dự án – chương trình ưu đãi – bảng giá trực tiếp từ chủ đầu tư: THE PEAK GARDEN

HỖ TRỢ TƯ VẤN THE PEAK GARDEN

HOTLINE: 0912.510.513

    ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CHI TIẾT & BẢO MẬT THÔNG TIN
    HOTLINE tư vấn: 0912.510.513 - Mr Ngọc
    captcha

    Xem thêm các tin tức khác về The Peak Garden

    5/5 (1 Review)

    0912.510.513