Bật mí 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê

Bật mí 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê
Thể loại: Blog Ngày đăng: 04/08/2021

♦ Bất động sản luôn là kênh đầu tư an toàn nhất trong mọi thời kỳ kinh tế.

♦ Và đầu tư căn hộ cho thuê là quản lý dòng tiền tốt nhất.

♦ Vậy làm sao để đầu tư căn hộ cho thuê được hiệu quả?

♦ Mời quý khách hàng tham khảo bài viết được chia sẽ bên dưới một cách chi tiết nhất.

Kinh nghiệm tìm hiểu chất lượng để đầu tư căn hộ cho thuê

Để tìm được một sản phẩm dự án căn hộ chất lượng có rất nhiều tiêu chí, nhưng theo chúng tôi khách hàng nên ưu tiên 2 tiêu chí dưới đây:

1. Tìm hiểu về đơn vị chủ đầu tư dự án căn hộ

Không riêng gì về bất động sản, bất kỳ một sản phẩm nào chất lượng tốt đều có một nhà đầu tư, một người chủ thực sự tâm huyết, có uy tín trên thị trường thì mới tạo ra những sản phẩm chất lượng & được khách hàng đón nhận nồng nhiệt.

Chủ đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm làm dự án thì tất nhiên sản phẩm họ sẽ có nhiều cải tiến so với các dự án trước và chất lượng sẽ được đảm bảo hơn, tiếp cận theo xu thế thời đại mới phù hợp với nhu cầu người dân.

Đơn vị chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh thì mới đảm bảo được tiến độ dự án thi công đúng tiến độ giao nhà & quan trọng hơn hết họ có tài chính mạnh thì quy trình làm pháp lý cho khách hàng nhanh & giao sổ nhanh giúp mình yên tâm hơn, sản phẩm cũng gia tăng giá trị nhanh. 

Ví dụ: Bạn thử nghĩ xem, nếu đầu tư căn hộ cho thuê mà mua một sản phẩm giao nhà chậm 6 tháng – 1 năm thì giá trị như thế nào? Giao nhà đã chậm thì về phần sổ hồng còn gian nan hơn khá nhiều, vì pháp lý là một quy trình khá phức tạp & phụ thuộc rất nhiều vào tài chính cũng như mối quan hệ của chủ đầu tư, mà một khi chậm giao nhà thôi là kéo theo hàng loạt các tiêu chí khác không đúng theo kế hoạch. Tới đây thấy bước lựa chọn sản phẩm đầu tư sinh lợi không khả thi là ảnh hưởng nghiêm trọng đến dòng tiền của mình rồi.

Cho nên, tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư là một điều cực kỳ quan trọng trong đầu tư bất động sản, vừa làm cho bạn yên tâm về tâm lý, sản phẩm tin tưởng về chất lượng thì giá trị gia tăng về mặt đầu tư là rất tốt. Còn ngược lại thì ảnh hưởng khá nhiều đến tỷ suất đầu tư của mình.

Một số chủ đầu tư lớn trên thị trường bất động sản uy tín mà khách hàng có thể tham khảo như:

Tập đoàn Vingroup: Một cái tên đình đám trong làng bất động sản với những khu đô thị quy mô lớn bàn giao cực đẹp, pháp lý rất an toàn có thể kể đến như: Vinhomes Central Park – Vinhomes Grand Park – Vinhomes Ba Son.

Tập đoàn Novaland: Một ông lớn trên làng bất động sản với những sản phẩm cao  cấp vị trí chiến lược, điển hình như: Lakeview City – Aqua City – NovaWord Hồ Tràm .….

Đất Xanh Group: khá nổi bật với những dòng sản phẩm căn hộ tầm trung, giá cả phải chăng & giao nhà đúng tiến độ cũng như pháp lý hoàn chỉnh, phát triển hơn 17 năm kinh nghiệm, những sản phẩm nổi bật như: Gem Sky Word, Opal Garden, Opal Boulevard, và mới nhất chuẩn bị tung ra là sản phẩm Opal City View

Tìm hiểu ngay: Opal City View

Him Lam: Tập đoàn lớn mạnh phát triển nhiều năm kinh nghiệm tung ra thị trường nhiều sản phẩm chất lượng & sinh lời tốt như: Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Riverside, Him Lam Phú Đông, Him Lam Phú An...

Hưng Thịnh: Cái tên khá quen thuộc trong thị trường bất động sản với hàng loạt dự án mới tung ra hàng năm rất đều điển hình các sản phẩm đã giao nhà nổi bật như: Lavita Garden, Sky Center, Lavita Charm, Moonlight Residences.

Còn rất nhiều chủ đầu tư khác uy tín trên thị trường, phía trên chúng tôi đưa ra một số đơn vị chủ đầu tư khách hàng có thể tham khảo & lựa chọn cho công việc đầu tư của mình tốt hơn

Các chủ đầu tư bất động sản uy tín

2. Tìm hiểu về đơn vị xây dựng dự án căn hộ mà bạn muốn đầu tư

Sản phẩm căn hộ khi bạn nhận nhà về ở có chắc chắn hay không? Trong thời gian ở có bị thấm hay không? Có bị nứt hay không? Mới giao có 1 năm mà xuống cấp hay không?….Tất cả mọi thứ về những vấn đề trên, phụ thuộc rất nhiều vào nhà thầu thi công dự án. Cho nên đây là một tiêu chí rất quan trọng cần phải tìm hiểu kỹ.

Nếu dự án được một nhà thầu thi công uy tín xây dựng thì chắc chắn rằng, để được họ thi công thì chủ đầu tư bỏ ra số tiền khá cao cũng như yêu cầu cao về chất lượng đảm bảo cũng như tiến độ bàn giao. Cho nên dựa vào điều này có thể thấy nhà thầu xây dựng giúp cho sản phẩm chất lượng & gia tăng, bên cạnh đó là khi khách hàng xuống tiền mua cũng yên tâm rất nhiều.

Một số nhà thầu nổi tiếng uy tín trên thị trường khách hàng có thể tham khảo như:

Hoà Bình:  Một đơn vị quen thuộc & xây dựng nhiều dự án bất động sản từ Bắc vào Nam, đạt TOP 1 nhà thầu uy tín 2020.

Coteccons: Cũng là một nhà thầu nổi tiếng trên thị trường xây dựng các công trình lớn và tên tuổi khá gần gủi với mọi người.

Central: Đơn vị chiến lược xây dựng nhiều công trình của tập đoàn Vinhomes, xây dựng các công trình lớn từ Bắc vào Nam

Tìm hiểu ” ai là người thuê” khi đầu tư căn hộ cho thuê

♦ Khi bàn giao căn hộ thì ai là người thuê?

♦ Làm sao khi nhận sản phẩm là có khách thuê liền?

♦ Hãy xem những tiêu chí sau để đầu tư căn hộ cho thuê tốt nhất.

1. Tìm hiểu về vị trí dự án căn hộ

Một sản phẩm bất động sản vị trí luôn là yếu tố then chốt để quyết định xem “ai là người thuê” cho bạn sau khi nhận nhà.

Ví dụ: Ở thị trường Bình Dương. Nếu bạn xác định các chuyên gia cao cấp, dân trí văn phòng thuê sản phẩm thì lựa chọn vị trí căn hộ ngay trung tâm như Thành phố Thủ Dầu Một. Còn nếu xác định đối tượng có thu nhập trung bình khá & làm việc tại Bình Dương thì tập trung gần các cụm khu công nghiệp, tại đó có nhiều cán bộ làm việc cơ quan hành chính thu nhập khá. Số lượng khu công nghiệp Bình Dương khá nhiều cho nên đối tượng này cũng khá cao, cho nên khi nhận nhà thì tỷ suất cho thuê ngay nếu chọn vị trí đẹp sẽ có khách thuê liền.

Bên cạnh đó khi đối tượng cho thuê ở thực cho nên khi mua căn hộ cũng phải tìm hiểu những tiện ích nội khu, tiện ích càng nhiều, mật độ xây dựng càng thấp thì không gian xanh nhiều mang lại một môi trường sống tốt, khách hàng đi xem thực tế thích và có thể chốt ngay. Vì họ ở thực nên rất quan tâm về tiện ích mang lại không gian cho cả gia đình của họ. 

2. Có đối tác nhân viên môi giới nhiệt tình nhiều kinh nghiệm support làm đầu mối tìm khách

Bất động sản mà không có sale tư vấn hỗ trợ tâm huyết thì thực sự khó để cho bạn đầu tư tốt, họ là người truyền những thông tin chính xác, tư vấn sản phẩm chất lượng để bạn đầu tư. Các khâu hậu sau bán hàng support phải tận tình, vì vậy phải lựa chọn một đối tác môi giới chuyên nghiệp nhiều năm kinh nghiệm làm việc lâu dài.

Cân đối tài chính thật kỹ lưỡng phòng những trường hợp xấu có thể xảy ra

♦ Bây giờ các dự án đều có chương trình hỗ trợ thanh toán ưu đãi chỉ cần 25% là sở hữu còn 75% ngân hàng hỗ trợ nên số vốn ban đầu để sở hữu căn hộ chỉ từ 300 triệu – 500 triệu là sở hữu, quá dễ dàng để mua, nhưng bạn không phải chuẩn bị đủ 25% thôi đâu mà tính tới các phương án dự phòng về sau, vì sao:

→ Bạn xem tài chính thu nhập hàng tháng bao nhiêu? Có đủ trả lãi khi nhận nhà hay không, vì nhận nhà là hết hỗ trợ từ chủ đầu tư, khi đấy nếu tài chính thu nhập không thủ thì rất căng, làm cho tinh thần, tâm lý hoang mang lúc đó muốn bán nhanh thì giá không tốt, muốn giữ thì không đủ tiền trả lãi. Cho nên phải xem xét kỹ lưỡng về tài chính, lựa chọn những sản phẩm vừa tầm tay, túi tiền, ông bà thường nói ” cố quá thành quá cố “.

Ví dụ: Khách hàng mua đầu tư căn hộ Opal Cityview tại Thủ Dầu Một giá trị 1,5 tỷ đồng, lựa chọn thanh toán 25% ký hợp đồng mua bán, còn 75% ngân hàng hỗ trợ với chương trình lãi suất 0% & ân hạn gốc đến khi nhận nhà, lúc này khách hàng cần chuẩn bị tài chính như sau để có thể mua được:

→ Vốn tự có 25% tổng giá trị là 375 triệu đồng.

→ 75% giá trị vay là 1,125 tỷ đồng, khi nhận nhà thì số tiền gốc + lãi hàng tháng lãi suất thị trường giả định 11%/năm là 18 triệu/tháng. Vậy khách hàng phải có thu nhập ổn định 18 triệu đồng + chi phí sinh hoạt tầm 10 triệu nữa… tổng khách hàng có thu nhập từ 28 triệu – 30 triệu đồng trở lên sẽ an toàn hơn.

→ Nếu không tính kỹ bài toán tài chính thì rất dễ rơi vào tình cảnh khó khăn khi có sự cố không mong đợi xảy ra có thể trong công việc hay việc gì trong cuộc sống, nên cần phải lường trước những rủi ro khi đầu tư một sản phẩm.

Bài viết hi vọng cung cấp thông tin khách hàng có thể tham khảo lựa chọn sản phẩm cho mình đầu tư luôn đúng đắn. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn bất động sản có thể liên hệ HOTLINE: 0912.510.513 để tư vấn chi tiết về thị trường đầu tư.

    ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CHI TIẾT & BẢO MẬT THÔNG TIN
    HOTLINE tư vấn: 0912.510.513 - Mr Ngọc
    captcha

    5/5 (1 Review)

    0912.510.513