ĐĂNG KÝ NHẬN CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG
Soma The First
Soma The First là dự án căn hộ tại số 01 Hà Huy Giáp, phường Trấn Biên (phường Trung Dũng, TP. Biên Hòa cũ), TP. Đồng Nai, do Filmore Development phát triển. Dự án gồm 2 tháp 36 tầng với khoảng 1.800 căn hộ và shophouse, nằm trên khu đất 1,92 ha có 3 mặt giáp sông Đồng Nai. Dự án khởi công ngày 30/9/2026. Bài viết này tổng hợp những gì đã có văn bản, những gì còn chờ, và cách người mua nên chuẩn bị.
Bảng giá Soma The First tháng 11/2026
Tính đến ngày 06/11/2026, Filmore Development chưa phát hành bảng giá chính thức cho Soma The First. Các con số “giá dự kiến” đang lan truyền trên mạng đều chưa có văn bản của chủ đầu tư, người mua không nên dùng để ra quyết định.
Để quý khách có cơ sở chuẩn bị tài chính, dưới đây là mặt bằng giá rao bán các dự án căn hộ quanh khu vực trung tâm Biên Hòa cũ trong tháng 9/2026:
| Dự án | Khu vực | Giá rao tham khảo |
|---|---|---|
| River Collection (An Gia) | Bùi Hữu Nghĩa, gần cầu Hóa An | 44 – 50 triệu/m² |
| Bcons Central Park | Phường Tam Hiệp | Khoảng 50 triệu/m² |
| Fresia Riverside | Tân Vạn cũ | 38 – 50 triệu/m² |
| Topaz Twins | Võ Thị Sáu, Trấn Biên | 40 – 44 triệu/m² |
| Biên Hòa Universe Complex | Xa lộ Hà Nội | 35 – 45 triệu/m² |
Nếu đặt Soma The First vào khung 40 – 50 triệu/m² của khu vực, ngân sách ước tính theo diện tích như sau (chỉ để tính toán, không phải giá dự án):
| Diện tích căn | Ở mức 40 triệu/m² | Ở mức 45 triệu/m² | Ở mức 50 triệu/m² |
|---|---|---|---|
| 45 m² | 1,8 tỷ | 2,03 tỷ | 2,25 tỷ |
| 65 m² | 2,6 tỷ | 2,93 tỷ | 3,25 tỷ |
| 90 m² | 3,6 tỷ | 4,05 tỷ | 4,5 tỷ |
Khi có giá chính thức, mức chênh giữa các căn thường đến từ 3 yếu tố: căn nhìn trực diện sông hay nhìn vào phố, tầng cao hay thấp, và căn góc hay căn giữa. Với dự án 3 mặt sông như Soma The First, căn view sông thường có giá nhỉnh hơn căn view nội khu.
Chính sách bán hàng và phương thức thanh toán Soma The First
Chủ đầu tư chưa công bố phương thức thanh toán, chiết khấu hay ngân hàng bảo lãnh. Trong lúc chờ, quý khách nên làm trước một bài tính dòng tiền để biết mình phù hợp với căn nào.
Ví dụ dòng tiền cho căn 2 phòng ngủ 65 m² (giả định):
| Khoản mục | Giá trị |
|---|---|
| Giá giả định | 45 triệu/m² × 65 m² ≈ 2,93 tỷ đồng |
| Vay ngân hàng 70% | Khoảng 2,05 tỷ đồng |
| Vốn tự có 30% | Khoảng 878 triệu đồng (chưa tính phí bảo trì 2% và thuế phí) |
| Trả góp 20 năm, lãi giả định 9%/năm | Khoảng 18,4 triệu đồng/tháng |
Với căn hộ hình thành trong tương lai, dòng tiền thực tế thường nhẹ hơn ví dụ trên vì người mua đóng theo tiến độ xây dựng và nhiều chủ đầu tư có hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà. Khi chủ đầu tư công bố chính sách, bài sẽ tính lại theo từng phương án.
Lưu ý về giữ chỗ: Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc (tối đa 5% giá bán) khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, trong đó có điều kiện nghiệm thu xong phần móng. Soma The First đang làm móng, nên mọi khoản “giữ chỗ” lúc này quý khách cần hỏi rõ: ai thu tiền, có hoàn lại được không, hoàn trong bao lâu.
Tổng quan dự án Soma The First
| Tên thương mại | Soma The First |
| Tên dự án theo hồ sơ | Khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên |
| Đơn vị phát triển | Công ty CP Phát triển Bất động sản Filmore (Filmore Development) |
| Đơn vị trúng đấu giá | Liên danh do Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt đại diện |
| Pháp nhân dự án | CTCP Khu Đô thị mới Đồng Nai Riverside |
| Vị trí | 01 Hà Huy Giáp, phường Trấn Biên (Trung Dũng cũ), TP. Đồng Nai |
| Tổng diện tích đất | 19.206,3 m² (1,92 ha) |
| Đất xây chung cư | 4.422,2 m² |
| Đất cây xanh nội khu | 6.443 m² |
| Tổng diện tích sàn | 146.072 m² |
| Quy mô | 2 tháp 36 tầng, 2 tầng hầm |
| Sản phẩm | Khoảng 1.800 căn hộ và shophouse |
| Loại căn | Studio, 1 – 3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn, shophouse |
| Tổng thầu | Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình |
| Ý tưởng kiến trúc | RSP Architects Planners & Engineers |
| Tư vấn giám sát | Artelia |
| Thiết kế cảnh quan | LJ-Group |
| Khởi công | 30/9/2026 |
| Thời hạn sử dụng đất | 50 năm |
| Bàn giao | Chủ đầu tư chưa công bố |
Một con số đáng chú ý: phần đất xây tòa nhà chỉ chiếm khoảng 23% khu đất, còn đất cây xanh chiếm khoảng 34%. Nghĩa là 2 tháp được đặt gọn, phần lớn mặt bằng dành cho sân vườn và đường nội bộ ven sông.
Chủ đầu tư Soma The First
Dự án hình thành qua đấu giá đất công khai. Ngày 25/12/2025, UBND tỉnh Đồng Nai công nhận liên danh do Phát Đạt (mã PDR) đại diện trúng đấu giá khu đất. Pháp nhân triển khai dự án là CTCP Khu Đô thị mới Đồng Nai Riverside. Filmore Development là đơn vị phát triển và đứng tên thương hiệu Soma The First.
Filmore Development xuất hiện trên thị trường từ năm 2018, Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Tấn Danh. Dự án trước đó của Filmore là The Filmore Đà Nẵng trên đường Bạch Đằng ven sông Hàn, quy mô 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, 206 căn hộ, đã đưa vào bàn giao. Soma The First là dự án đầu tiên của dòng sản phẩm SOMA và cũng là dự án lớn nhất của Filmore tới nay, gấp gần 9 lần số căn của dự án Đà Nẵng.
Điều người mua nên làm khi dự án mở bán: đề nghị xem rõ pháp nhân nào ký hợp đồng mua bán, ngân hàng nào bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Đây là hai thông tin quan trọng hơn tên thương hiệu.
Vị trí Soma The First
Dự án nằm tại số 01 Hà Huy Giáp, giáp cả đường Hà Huy Giáp và Nguyễn Thành Phương, thuộc phường Trung Dũng của TP. Biên Hòa cũ. Sau sắp xếp hành chính, khu vực này thuộc phường Trấn Biên, nơi đặt trung tâm hành chính – chính trị của TP. Đồng Nai.
Điểm riêng của khu đất là 3 mặt giáp sông Đồng Nai. Ở trung tâm Biên Hòa, quỹ đất ven sông đủ lớn để xây 2 tháp như vậy gần như không còn. Đây cũng là lý do khu đất được gọi là “đất vàng” khi đem ra đấu giá.
Khoảng cách tham khảo (theo bản đồ chủ đầu tư công bố):
| Điểm đến | Khoảng cách |
|---|---|
| Chợ Biên Hòa | Khoảng 0,9 km |
| Vincom Plaza Biên Hòa | Khoảng 1,9 km |
| Cầu Hóa An | Khoảng 1,9 km |
Hạ tầng quanh dự án:
- Đường ven sông Đồng Nai đã đưa vào sử dụng.
- Cầu Thống Nhất đã thông xe kỹ thuật.
- Đường ven sông Cái đang triển khai.
- Khu công nghiệp Biên Hòa 1 đang chuyển đổi sang khu đô thị – thương mại – dịch vụ.
Với người đi làm ở Bình Dương cũ hoặc TP.HCM, hướng qua cầu Hóa An rồi theo Quốc lộ 1K là tuyến quen thuộc. Thời gian thực tế phụ thuộc nhiều vào giờ cao điểm, quý khách nên chạy thử tuyến của mình vào khung giờ đi làm trước khi quyết định.
Tiện ích nội khu và ngoại khu Soma The First
Filmore phát triển tiện ích theo hướng chăm sóc sức khỏe, chia làm 3 nhóm mà chủ đầu tư gọi là Thân – Tâm – Trí.
| Nhóm | Tiện ích |
|---|---|
| Thân (vận động, phục hồi) | Phòng tập, hồ bơi, bể ngâm nóng – lạnh, phòng xông hơi hồng ngoại, khu thư giãn |
| Tâm (không gian sống) | Sân vườn, lối đi, khu nghỉ đón gió sông; tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên từ 3 mặt sông |
| Trí (trẻ em và gia đình) | Khu vận động, vui chơi cho trẻ; thư viện; không gian làm việc chung; khu sinh hoạt cộng đồng |
| Ngoại khu | Chợ Biên Hòa, Vincom Plaza Biên Hòa, cơ quan hành chính thành phố, đường ven sông Đồng Nai |
Danh mục tiện ích chi tiết theo từng tầng chưa được công bố. Khi có mặt bằng tiện ích, bài sẽ cập nhật vị trí cụ thể của từng hạng mục.
Mặt bằng và tiêu chuẩn bàn giao Soma The First
Theo thông tin đã công bố, dự án có các dòng sản phẩm: studio, căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn và shophouse khối đế. Diện tích từng loại căn, số căn mỗi sàn, số thang máy và tiêu chuẩn bàn giao (sàn, bếp, thiết bị vệ sinh, thương hiệu) chủ đầu tư chưa phát hành.
| Loại căn | Phù hợp với | Lưu ý |
|---|---|---|
| Studio, 1 phòng ngủ | Cho thuê chuyên gia, nhân viên văn phòng ở trung tâm Biên Hòa | Ngân sách thấp nhất, dễ bán lại hơn |
| 2 – 3 phòng ngủ | Gia đình mua để ở | Nên ưu tiên căn có mặt thoáng hướng sông |
| Căn hộ sân vườn | Gia đình muốn không gian trồng cây riêng | Số lượng ít, giá thường cao hơn |
| Shophouse | Kinh doanh phục vụ cư dân 2 tháp | Dòng tiền phụ thuộc tỷ lệ lấp đầy sau bàn giao |
Pháp lý Soma The First cập nhật 11/2026
| Văn bản | Số hiệu | Ngày | Nội dung |
|---|---|---|---|
| Chấp thuận chủ trương đầu tư | 3133/QĐ-UBND | 16/12/2025 | UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án |
| Công nhận kết quả trúng đấu giá | 3312/QĐ-UBND | 25/12/2025 | Liên danh do Phát Đạt đại diện trúng đấu giá quyền sử dụng đất |
| Giao đất, cho thuê đất | 781/QĐ-UBND | 02/03/2026 | Giao 19.206,3 m² đất để thực hiện dự án |
Tiến độ xây dựng Soma The First
| Thời điểm | Tiến độ |
|---|---|
| Tháng 10/2026 | Đang thi công phần móng và hạng mục kỹ thuật ngầm |
| 30/9/2026 | Lễ khởi công tại số 1 Hà Huy Giáp, Hòa Bình là tổng thầu |
| 02/3/2026 | UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất |
| 25/12/2025 | Công nhận kết quả trúng đấu giá khu đất |
Mốc nghiệm thu móng là mốc quan trọng nhất với người mua lúc này, vì đó là một trong các điều kiện để dự án được mở bán đúng luật.
So sánh Soma The First với dự án cùng khu vực
| Tiêu chí | Soma The First | River Collection | Bcons Central Park | Topaz Twins |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Hà Huy Giáp, Trấn Biên | Bùi Hữu Nghĩa, gần cầu Hóa An | Phan Trung, Tam Hiệp | Võ Thị Sáu, Trấn Biên |
| Quy mô | 1,92 ha, 2 tháp 36 tầng, ~1.800 căn | Gần 1 ha, ~1.000 căn | 2,7 ha, 5 tháp, 2.820 căn | Đã hoàn thiện |
| Tình trạng | Khởi công 9/2026 | Động thổ 3/2026 | Kick off 9/2026 | Đã bàn giao |
| Giá tham khảo | Chưa công bố | 44 – 50 triệu/m² | Khoảng 50 triệu/m² | 40 – 44 triệu/m² (thứ cấp) |
| Điểm mạnh | 3 mặt sông, sát trung tâm hành chính | Ven sông, gần cầu Hóa An | Quy mô lớn, gần Vincom | Có nhà ở ngay, có giá thuê thực tế |
| Cần cân nhắc | Chưa có giá, chưa đủ điều kiện bán | Chủ đầu tư đang chịu áp lực dòng tiền | Nguồn cung lớn, cạnh tranh cho thuê | Dự án cũ, tiện ích hạn chế hơn |
Đọc bảng này, có thể thấy mặt bằng giá căn hộ mới ở trung tâm Biên Hòa đã lên vùng 44 – 50 triệu/m². Soma The First có vị trí trung tâm hơn River Collection và Bcons Central Park, nên giá công bố khó thấp hơn mặt bằng này.
Soma The First phù hợp với ai, có nên mua lúc này?
Phù hợp với:
- Gia đình đang sống, làm việc ở trung tâm Biên Hòa muốn đổi lên căn hộ mới, cần môi trường cho con vận động.
- Người mua giữ tài sản dài hạn muốn có căn hộ ven sông tại lõi đô thị của TP. Đồng Nai.
- Người làm việc ở Bình Dương cũ, Dĩ An, Thủ Đức nhưng muốn mức giá dễ chịu hơn căn hộ cùng chuẩn ở TP.HCM.
Cần cân nhắc:
- Dự án mới làm móng, thời gian nhận nhà còn dài. Người cần nhà ở ngay nên xem dự án đã bàn giao.
- Khoảng 1.800 căn bán ra cùng lúc với Bcons Central Park và River Collection, người mua để cho thuê sẽ phải cạnh tranh giá thuê sau bàn giao.
Cách làm hợp lý lúc này: chưa chuyển tiền, chỉ đăng ký nhận thông tin. Khi dự án có văn bản đủ điều kiện kinh doanh và bảng giá chính thức, so giá/m² với River Collection và Bcons Central Park trước khi chọn căn. Với một dự án mới, những đợt mở bán đầu thường có giá và chính sách tốt nhất, nhưng chỉ đáng xuống tiền khi giấy tờ đã đủ.
👉 Mr Ngọc hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề trong lĩnh vực BẤT ĐỘNG SẢN. Bắt đầu từ năm 2012 đến nay trải qua nhiều đơn vị lớn như: NOVALAND - HÒA BÌNH - DANH KHÔI... Với kinh nghiệm này chúng tôi sẽ giúp khách hàng đầu tư lựa chọn sản phẩm phù hợp & khách hàng mua ở quyết định chính xác nhất về lựa chọn một ngôi nhà tổ ấm cho gia đình mình.
👉 Slogan: NIỀM VUI CỦA KHÁCH HÀNG LÀ NIỀM TỰ HÀO CỦA TÔI.
👉 Email: vanngocland@gmail.com
👉HOTLINE: 0912.510.513 (ZALO)
👉 Slogan: NIỀM VUI CỦA KHÁCH HÀNG LÀ NIỀM TỰ HÀO CỦA TÔI.
👉 Email: vanngocland@gmail.com
👉HOTLINE: 0912.510.513 (ZALO)
Latest posts by Văn Ngọc (see all)
