Khu chung cư cao tầng C1, C2, thuộc dự án Khu nhà ở Hưng Phú tọa lạc tại đường Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

Tên thương mại của Dự án: FIATO Premier

Quy mô dự án?

Diện tích khu đất:16.592 m2 Diện tích xây dựng 6636,8 m2 Số tầng: 15 tầng

Tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm, không bao gồm diện tích sân

thượng ngoài trời): 69.622,74 m2

Mật độ xây dựng?

Khối đế 40%, Khối tháp: C1:25%, C2:28%

Các loại hình sản phẩm?

81 Căn Thương mại dịch vụ và 383 căn hộ ở, bao gồm: 252 Căn hộ 2 phòng ngủ

56 Căn hộ 3 phòng ngủ

54 Căn hộ Duplex 3 phòng ngủ 21 Căn Penhouse

FIATO PREMIER có bố trí các tầng như thế nào?

Công trình có 2 khu C1 và C2

Khu C1 bao gồm 2 Tháp Avita và Benito có quy mô xây dựng 01 tầng hầm và 15 tầng nổi. Khối đế cao 03 tầng, tháp cao 12 tầng

Khu C2 bao gồm 2 Tháp Cosy và Dream có quy mô xây dựng 02 tầng hầm và 15 tầng

nổi. Khối đế cao 03 tầng, tháp cao 12 tầng

Dự án đã có giấy phép xây dựng chưa?

Công trình được đánh giá điều kiện cấp phép để miễn giấy phép xây dựng theo thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật số 577/PCN-QLXD ngày 08/12/2020 của Cục Công tác phía Nam – Bộ Xây dựng.

Tại sao Dự án được miễn phép xây dựng?

Thực hiện theo Nghị định 113/2020/NĐ-CP ngày 18/9/2020 của Chính Phủ quy định chi tiết về công tác thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở và rà soát điều kiện để miễn giấy xây dựng kể từ ngày 15/8/2020 đến 31/12/2020

Ngân hàng cấp bảo lãnh cho Chủ đầu tư có phát hành chứng thư bảo lãnh ngân hàng cho từng Khách hàng mua Sản phẩm không? Phí phát hành chứng thư bảo lãnh của từng Ngân hàng? Do ai chi trả?

–  Ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh: ABBank – CN TP.HCM;

–  Đối tượng phát hành: Khách hàng yêu cầu hoặc Khách hàng vay ngân hàng và ngân hàng yêu cầu;

–  Hình thức phát hành: ABBank phát hành chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng.

–  Phí phát hành: Theo quy định của ABBank tại thời điểm phát hành, Phí phát hành tại thời điểm hiện tại 2%/Giá trị bảo lãnh (Tối đa 70% Giá trị HĐMB);

–  Phí phát hành do Khách hàng chi trả

Chủ đầu tư có mua bảo hiểm cho tòa nhà và căn hộ chưa?

Chủ đầu tư đã mua Bảo hiểm công trình trong thời gian thi công xây dựng theo Nghị

định 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015

Một tầng có bao nhiêu căn hộ?

Tầng điển hình của các Tháp từ tầng 5 đến tầng 11: Tháp Avita: 10 căn hộ / tầng

Tháp Benito: 10 căn hộ / tầng Tháp Cosy: 14 căn hộ / tầng Tháp Dream: 08 căn hộ / tầng

Các tầng khác tham khảo bản vẽ mặt bằng tầng của Dự án.

Chiều cao tầng căn hộ?

Chiều cao các tầng của căn thương mại dịch vụ? Chiều cao tầng trệt tại khu vực sảnh?

Chiều cao tầng căn hộ (từ sàn đến sàn) :3,3 m – (từ sàn đến trần): 2,7 m Chiều cao căn thương mại dịch vụ 3 tầng: 3,5 m – 3,1m – 3,1m

Chiều cao tầng trệt tại khu vực sảnh: 3,8m

Mỗi tầng của các Tháp có bao nhiêu thang máy, thang thoát hiểm?

Tháp Avita: 02 thang máy, 01 thang rác và 02 thang bộ Tháp Benito: 02 thang máy, 01 thang rác và 02 thang bộ Tháp Cosy: 03 thang máy, 01 thang rác và 02 thang bộ Tháp Dream: 02 thang máy, 01 thang rác và 02 thang bộ

Thiết kế của tầng mái?

Thiết kế sân thượng có bố trí khu vực kỹ thuật (bồn nước), sân vườn cảnh quan, băng

ghế ngồi thư giãn

Thiết kế của sảnh chờ các tháp?

Sảnh lobby cho mỗi tháp có thiết kế bố trí quầy lễ tân, ghế ngồi, hộp thư, trần thạch

cao khung chìm, sàn lát gạch

Thiết kế tầng hầm của 02 phân khu C1 và C2, số lượng chỗ đậu

xe máy và xe oto

Chung cư C1 có 01 tầng hầm với 147 chỗ đậu xe ô tô, 448 chỗ đậu xe máy

Chung cư C2 có 02 tầng hầm với 222 chỗ đậu xe ô tô, 791 chỗ đậu xe máy

Khoảng cách giữa các tháp?

Khoảng cách giữa các tháp tối thiểu 25m

Kênh nhân có chiều rộng là bao nhiêu mét?

khoảng 10 mét

Điện cao thế ngay mặt tiền dự án có được hạ ngầm không?

“- Tất cả hệ thống được ngầm hóa trong toàn khu;

– Nguồn điện trung thế cấp nguồn vào tòa nhà đi ngầm, TBA bố trí tại tầng hầm 1 (Phải đáp ứng tất cả các quy định về PCCC và khoảng cách an toàn – MBA loại khô, không nằm phía dưới các căn hộ).

Đường nội bộ trong dự án là bao nhiêu mét

Đường nội bộ dự án có chiều rộng tối thiểu 10m bao gồm lòng đường và vỉa hè.

Phòng kỹ thuât, phòng xử lý nước thải ở đâu? có hệ thống điện dự phòng không?

–  Khu kỹ thuật của từng hệ thống có bố trí riêng, Phòng kỹ thuật quản lý chung kết hợp với phòng an ninh, bố trí gần vị trí ram xe.

–  Dự án FIATO Premier không bố trí trạm XLNT riêng, tất cả nước thải tập trung về xử lý chung toàn khu.

–  Nguồn điện dự phòng: Có; Ngoài việc đáp ứng vận hành cho tất cả các hệ thống kỹ thuật chung cho Dự án FIATO Premier, hệ thống điện dự phòng còn đáp ứng thêm

cho khu TMDV và Penthouse khi có nhu cầu.

Camera được bố trí như thế nào?

Quản lý an ninh các khu: Lobby; các khu công công trong tòa nhà; khu tầng hầm để xe.

Hệ thống PCCC được bố trí thế nào? hoạt động ra sao? Khi có sự cố cháy thì xử lý thế nào?

–  Hồ sơ thi công đã thông qua quá trình thẩm duyệt PCCC của Công an PCCC; Bố trí tuân thủ tuyệt đối theo quy định PCCC.

– Tất cả hoạt động hoàn toàn tự động và luôn được cài đặt ở chế độ sẵn sàng 24/24.

– Khi có sự cố cháy:

+ Trước tiên thông qua các đầu báo sensor, nút báo khẩn cấp, trung tâm báo cháy sẽ phát hiện có dấu hiệu cháy, Trung tâm báo cháy sẽ hiển thị khu vực cháy, thông qua hệ thống Chuông, Loa, Đèn sẽ báo động toàn khu và đồng thời cung cấp tín hiệu báo trực tiếp về cơ quan PCCC 114.

+ Các hệ thống kỹ thuật PCCC hoạt động thông qua nguồn điện máy phát điện số 1 (có 02 nguồn điện PCCC) – Các hệ thống kỹ thuật khác (PCCC không yêu cầu) sẽ được cách ly nguồn điện.

+ Sau đó, nếu sự cố cháy phát triển thành lửa: tại các vị trí có cháy thông qua hệ thống Sprinkler nước chữa cháy sẽ tự động dập lửa hay dùng các bình chữa cháy (bột, khí) di động đã bố trí trong khắp tòa nhà để dập lửa.

+ Cùng lúc đó thông qua thang máy chuyên dùng PCCC, lực lượng PCCC sẽ tiếp cận cứu hộ và dùng các cuộn ống chữa cháy đã được trang bị kết nối với các tủ chửa cháy vách tường để cùng chữa cháy.

An ninh trong dự án, căn hộ được bố trí như thế nào?

Để đáp ứng “An ninh” – “An toàn” – “Riêng tư”, Trong dự án thông qua việc trang bị các các hệ thống hiện đại như : Camera, Access control, Videocall, Thang máy, Loa; tất cả được kết nối tạo thành +3 lớp an ninh vừa bảo vệ vừa cảnh báo khi có “người lạ” tiếp cận căn hộ:

– Thông qua giao tiếp không chạp và có chạm: Cư dân, Khách (phải được chủ hộ cấp quyền bảo lãnh) sẽ ra vào:

+ Lớp 1: cửa sảnh Lobby đóng mở tự động;

+ Lớp 2: Thang máy sẽ nhận biết, cho phép gọi và đi đến đúng tầng đã quy định;

+ Lớp 3: Thông qua chuông cửa trước căn hộ, chủ hộ có thể quyết định mở cửa hay báo SOS;

– Ngoài ra, Cửa chính căn hộ được bố trí Khóa điện từ có các tính năng đóng/mở và quản lý: Chìa cơ, Vân tay, Thẻ từ, App smartphone. Khóa có chức năng chống cạy cửa -SOS đến điện thoại, có thể kết nối với hệ thống Smarthome riêng căn hộ để quản lý từ xa.

Hành lang mỗi tầng rộng bao nhiêu mét?

Hành lang tầng căn hộ rộng 1,8m. Riêng tầng 2,3 (hành lan cho căn Thương mại dịch

vụ tầng 2,3) có chiều rộng 1,4m

Các tiện ích nội khu nổi bật

Hồ bơi vô cực được bố trí tại tầng 4

Sân chơi trẻ em, khu vực barbecue, sân vườn cảnh quan tại tầng trệt, tầng 4 và sân thượng.

Phòng tập Gym tại tầng 4 của các khối tháp (Khối nhà C1 tại căn TMDV B.3B.10, Khối

nhà C2 tại căn TMDV D.3B.06)

Các tiện ích ngoại khu

Công viên mùa xuân, nhà trẻ, hồ cảnh quan, siêu thị Biorganic

Kích thước của các hồ bơi ở 02 phân khu C1 và C2 ?

Hồ bơi vô cực được bố trí tại tầng 4 chung cư C1: hồ bơi người lớn có chiều dài 21,4m, rộng 10,3m, hồ bơi trẻ em có chiều dài 16,2m và rộng từ 4,6m-6,64m   Hồ bơi vô cực được bố trí tại tầng 4 chung cư C2: hồ bơi người lớn có chiều dài

44,15m chiều rộng từ 4,05m đến 6,35m, hồ bơi trẻ em có chiều dài 10,2m và rộng từ

8,4m

Phần nào thuộc sở hữu chung của Nhà chung cư

Hồ bơi (gồm khuôn viên hồ bơi, các lối ra vào hồ bơi, các thiết bị hồ bơi); nhà sinh  hoạt cộng đồng của Nhà chung cư; Khu vực để xe cho xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh được bố trí theo quy định (không bao gồm khu vực để xe thuộc Phần sở hữu riêng của Bên Bán); đường chạy xe và  các lối thoát xe trong Nhà chung cư.

Phần nào thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư

Phần mềm quản lý, vận hành tòa nhà thông minh; Phòng tập gym; phần diện tích để xe ô tô; phần diện tích để xe còn lại ngoài phần diện tích thuộc Phần sở hữu chung.

Bãi đậu xe thuộc sở hữu của ai?

Phần diện tích để xe ô tô thuộc sở hữu riêng của Bên Bán theo quy định tại điểm c Khoản 11.2 Điều 11 mẫu HĐMB.

+ Chỗ đậu xe 2 bánh: thuộc phần sở hữu chung Nhà chung cư;

+ Chỗ đậu xe ô tô: thuộc phần sở hữu riêng của Bên Bán, được Bên Bán quyết định bán hoặc cho thuê;

Chỗ đậu xe ô tô phải mua hay chỉ thuê?

Chỗ để xe ô tô dành cho Cư dân thuộc Nhà chung cư thì người mua, thuê mua Căn hộ,

Căn thương mại dịch vụ trong Nhà chung cư được mua hoặc thuê theo quy định của Bên Bán (quy định tại điểm a Khoản 11.5 Điều 11 mẫu HĐMB) tại thời điểm Nhà chung cư đi vào hoạt động

Phí quản lý được tính như thế nào?

20.000 đồng/m2 Diện tích sử dụng/tháng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng – nếu có) và mức Phí này có thể tăng tại từng thời điểm theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thực

hiện các công việc, Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư

Hệ thống xử lý rác tại căn hộ?

Mỗi tháp chung cư và mỗi tầng đều có phòng rác và thang rác. Rác sẽ được tập trung tại phòng rác các tầng, dùng thang rác đưa xuống phòng rác tập trung tại tầng hầm, từ đó xe rác sẽ vận chuyển Rác ra khỏi Chung cư đến nơi xử lý. Phòng rác gồm 02 lớp cửa và thang rác có cửa bảo vệ an toàn.

Tiêu chuẩn bàn giao Căn hộ, Căn TMDV?

Căn hộ Penthouse và Căn TMDV: bàn giao thô;

Căn hộ còn lại: bàn giao Hoàn thiện cơ bản

Có đi sẵn dây chờ máy lạnh không? máy lạnh loại gì?

Có đi dây sẵn, máy lạnh âm trần của LG/tương đương

Bên trong căn hộ có hệ thống báo cháy và chữa cháy không?

Có. Báo cháy tất cả các phòng, chữa cháy tự động ngay cửa căn hộ.

Thời gian bàn giao căn hộ cho khách hàng?

Dự kiến tháng 11/2024

Thời gian dự kiến ký Hợp đồng mua bán?

Dự kiến tháng 11/2022

Sử dung hệ thống máy lạnh, bếp, internet, cáp truyền hình viễn thông,…chung hay riêng

–  Tất cả các hệ thống không liên quan đến An ninh, PCCC phải được tách riêng giữa Căn hộ và Tòa nhà;

–  Internet, truyền hình cáp, điện thoại: từng Căn hộ sẽ có thuê bao riêng và được các

nhà cung cấp tín hiệu quản lý trực tiếp.

Ban công, lô gia thiết kế như thế nào để đảm bảo an toàn?

Theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, lô gia có lan can cao 1,4m

Có thể thay đổi thiết kế bên trong căn hộ không? có được đập liên

thông 2 căn liền nhau không?

Không. Xem quy định tại Điểm r Khoản 7.2 Điều 7 mẫu HĐMB

Giàn nóng lạnh đặt ở đâu?

Dàn nóng bố trí tại vị trí của không gian lô gia và có cửa riêng biệt.

Khách hàng muốn giao căn hộ xây thô có được không?

Căn hộ Penthouse và Căn TMDV: bàn giao thô;

Căn hộ còn lại: bàn giao Hoàn thiện cơ bản

Điểm nhấn của các loại hình sản phẩm?

1/ Căn TMDV: Có nhiều loại căn thương mại với diện tích đa dạng cho khách hàng chọn lựa (Căn TMDV 3 tầng, 1 tầng tại tầng 2,3 và 4 của chung cư)

2/ Căn hộ và căn Duplex: Layout bố trí khoa học, bếp dài và rộng, tất cả các căn đều có lô gia trải dài theo chiều rộng của nhà, tất cả các phòng ngủ của căn hộ đều có lô gia

3/ Penhouse: Các phòng ngủ, phòng khách đều có logia, có hồ bơi riêng.

***Điểm đặc biệt của dự án là toàn bộ các phòng đều có lô gia tiếp xúc với ánh sáng   tự nhiên và có căn hai phòng ngủ bố trí ở vị trí góc, ngoài ra còn có căn duplex có 2 lối vào ở 2 tầng khác nhau.

Hợp đồng đặt cọc có được chuyển nhượng không? Phí chuyển nhượng?

Theo quy định tại Hợp đồng đặt cọc thì bên đặt cọc được quyền chuyển giao một phần hoặc toàn bộ quyền lợi và nghĩa vụ tại Hợp đồng đặt cọc cho Bên thứ ba khi được pháp luật cho phép và sau khi được sự đồng ý bằng văn bản của Chủ đầu tư. Trường hợp chấm dứt Hợp đồng đặt cọc thì Chủ đầu tư không thu phí.

Chủ đầu tư có thu phí chuyển nhượng HĐMB hay không?

Việc chuyển nhượng HĐMB thì chủ đầu tư không thu phí chuyển nhượng. Khách hàng

nộp một khoản chi phí hành chính thực hiện hồ sơ.

Thời gian dự kiến bàn giao GCN là bao lâu

Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng thực hiện theo quy

định tại Hợp đồng mua bán.